Lyon et Villeurbanne, même si elles sont les deux plus grandes villes du départements n’en sont pas les seules. Lyon comptent de bien nombreuses villes autour d’elle et les possibilités d’achat immobilier sont bien nombreuses. Si de nombreuses personnes ne jurent qu’en la préfecture du Rhône pour investir, il serait dommage de passer à côté des opportunités que proposent les autres villes, quelles soient proches de Lyon ou pas.
Quel budget pour investir à Vénissieux ?
Vénissieux est une des villes les moins chers autour de Lyon en terme d’immobilier. Pour un premier investissement, la commune de Vénissieux sera pour certains un eldorado immobilier. Quels sont donc les opportunités d’achat ? Et à quels prix ?
La ville de Vénissieux se situe au sud de Lyon et Villeurbanne. Troisième plus grande ville du département avec environ 64.000 habitants, elle offre de très belles opportunités d’achat immobilier.
Quels sont les prix de l’immobilier à Vénissieux ?
Si le prix moyen d’un appartement à l’achat sur Lyon tourne autour des 3.800€ du mètre carré, et de 2.900€ pour Villeurbanne, il est bien plus bas encore sur Vénissieux ! Ces trois villes voient depuis 10 ans le prix de l’immobilier augmenter d’année en année, mais à l’heure actuelle Vénissieux reste la plus accessible avec un prix moyen de 2.000€/m² ! En effet, suivant le type de bien et le quartier, acheter un appartement vous coutera entre 1.400€ et 3.200€/m².
Quels sont les différents quartiers propices à un investissement ?
Le quartier le plus cher de Vénissieux est sans aucun doute le quartier Moulin à Vent au nord de la ville, du fait de sa proximité avec Lyon, avec un prix avoisinant les 2.700€/m² pour l’achat d’un appartement. Viennent ensuite le cœur de la ville ainsi que les quartiers Charreard Monery, Parilly et Bonnevay pour 2.300 à 2.400€/m². Mais si vous avez un budget limité pour votre investissement immobilier, il vaut mieux cibler des quartiers tels que Minguette, avec des prix d’achat sous la barre des 2.000€/m².
Quand est-il d’un investissement locatif sur Vénissieux
Le centre de la ville est un des quartiers les plus prisés pour investir dans un bien immobilier. Selon votre budget, vous allez viser un studio, un appartement plus grand ou une maison. Il est à noter que même si les maisons de ville sont rares au cœur de Vénissieux, elles ne sont pas introuvables non plus. Il en est de même pour un bien immobilier neuf, il est bien plus facile d’acheter de l’ancien ou un logement rénové, qu’un bien neuf dans le centre-ville.
Si vous recherchez un studio pour le louer, vous allez l’acheter environ entre 30.000€ et 70.000€ et le louer 300 à 400€/mois. Pour un appartement T3, comptez entre 80.000€ et 160.000€, pour un prix de location de 600 à 700€/mois. Le prix d’un T4 se situe entre 90.000€ et 210.000€, et vous pourrez le louer autour de 900€.