Pour un investissement immobilier malin sur Villeurbanne vous découvrirez ici plusieurs bons conseils pour acheter au bon prix un bien de qualité.
Avec des prix immobiliers très intéressants, Villeurbanne représente une très bonne alternative à un achat sur Lyon. En effet, le prix moyen d’un bien immobilier est d’environ 2.800€ au mètre carré, devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Villeurbanne est donc très accessible.
Pour vous faire une meilleure idée des opportunités immobilières sur la Villeurbanne, vous découvrirez ici quelques conseils précieux.
Acheter une maison à Villeurbanne
Pour habiter une maison et être proche de Lyon, l’idéal parfois est d’acheter son bien sur Villeurbanne. En effet, avec des prix attractifs et un grand nombre de maisons en vente, cette ville semble vraiment parfaite pour ce genre d’investissement, mais est-ce vraiment le cas ?
Lors de l’achat d’une maison, se pose en premier lieu la question de son emplacement. Possédant à la fois les avantages de la ville et la sérénité de la périphérie, Villeurbanne répond aux attentes des célibataires comme des familles. Voici donc quelques bonnes raisons d’acheter une maison à Villeurbanne.
Acheter une maison à Villeurbanne pour la qualité de vie
Villeurbanne est une ville verte, qui accorde une grande importance à ses espaces verts et à ses parcs naturels. Le parc de la Feyssine, situé au nord de la ville, ainsi que le parc de la tête d’or, à mi-chemin entre Lyon et Villeurbanne, sont des lieux idéaux pour se reposer, échanger, et prendre un grand bol d’air frais en plein cœur de la ville.
La proximité avec une grande métropole dynamique
Lyon, second bassin d’emploi le plus dynamique du pays après l’Ile de France, est extrêmement bien desservi par les transports en commun. En seulement quelques minutes, les habitants de Villeurbanne peuvent avoir accès à des endroits clé de Lyon, tels que la gare Lyon Perrache ou le vieux Lyon. Villeurbanne est accessible par métro, tramway et bus.
Habiter une maison à Villeurbanne pour sa vie culturelle et sportive
Villeurbanne est une ville d’art et de culture : dotée d’un institut d’art contemporain, d’une médiathèque et d’un centre d’art urbain, la ville organise de nombreux festivals internationalement reconnus, tels que la fête du livre jeunesse ou encore les 24 heures de l’INSA de Lyon. Centre universitaire reconnu, Villeurbanne accueille de très nombreuses universités.
Les maisons de Villeurbanne : des prix attractifs
Les prix de l’immobilier à Villeurbanne sont infiniment plus avantageux que les prix pratiqués dans l’agglomération Lyonnaise : le prix du mètre carré à Villeurbanne est de 2 900 €/m², contre plus de 4 000 €/m² à Lyon. Pour ce qui est de la fourchette de prix, elle va de 2.100 €/m² à 4.350 €/m².
De plus, l’achat d’une maison à Villeurbanne peut bénéficier du label BBC, ce qui peut la rendre éligible à la loi Pinel et vous valoir d’importantes réductions fiscales. L’achat d’une maison à Villeurbanne est donc un excellent choix pour qui recherche la proximité d’un bassin d’emploi dynamique et un cadre de vie exceptionnel. Il faut savoir également que le prix de l’immobilier à Villeurbanne ne cesse d’augmenter d’année en année. Depuis 10 ans le prix moyen a pris une hausse d’environ +14%, ceci en partie dû à une grosse flambée de 2009 à 2011.
Et puis si vous cherchez une maison il faut bien reconnaitre que vous aurez bien plus de choix d’en trouver une sur Villeurbanne que sur Lyon même ou ce genre de bien est moins répandu.
Pourquoi acheter un appartement à Villeurbanne ?
Beaucoup font le choix d’habiter Villeurbanne et de travailler sur
Lyon. En effet, les prix de l’immobilier à Villeurbanne sont moins
élevés et permettent d’acquérir un appartement, une studio ou un duplex à
des prix vraiment accessibles.
Étant conduit à acheter un appartement situé dans la proche banlieue de Lyon, vous recherchez un quartier sympathique et dans lequel des logements sont susceptibles de prendre la valeur en raison des projets engagés par la municipalité.
Quel prix pour un appartement villeurbannais ?
Sachez que l’opportunité de l’achat d’un appartement à Villeurbanne mérite d’être examinée de très près. À l’heure actuelle, les vendeurs de biens immobiliers situés dans cette commune demandent en moyenne pour les appartements 2.600 € par mètre carré de superficie. En ce qui concerne les maisons individuelles, il faut prévoir un prix moyen de 2820 € par mètre carré.
En général les prix les plus bas pour trouver un appartement sur Villeurbanne commencent vers les 2.000€/m² et vont atteindre plus de 4.000€/m² pour les biens haut de gamme ou les biens situés dans les quartiers côtés. En effet, plus vous vous rapprochez de Lyon plus les prix seront élevés. Ainsi les quartiers à ouest comme Croix Luizet, Ferrandière ou Charpenne affichent des prix tournant dans les 2.800 à 3.100€/m². Vers l’est, les prix sont plus bas et les quartiers tels que Tonkin Nord, Poudrette ou Saint-Jean affichent des plus aux alentours des 2.300€/m²
D’autre part, en demeurant à Villeurbanne, vous pouvez vous rendre commodément à Lyon. En effet, une ligne de métro vous permet de joindre directement les gares de la Part-Dieu et de Perrache et une autre vous permet d’atteindre directement le centre de Lyon. De plus, trois lignes de tramway et une ligne de trolleybus complètent la desserte offerte par le métro.
En outre, si vous aimez vous promener dans un beau parc, vous apprécierez le fait que la commune de Villeurbanne se trouve à proximité immédiate du célèbre parc lyonnais de la Tête-d‘Or qui est le plus vaste parc urbain de France. Dans ce parc, vous pourrez notamment voir des girafes, des singes ou d’autres animaux sauvages évoluer dans un jardin zoologique. Vous pourrez compléter votre promenade en visitant un superbe jardin botanique où se trouvent environ 15 000 espèces de plantes.
Vivre à Villeurbanne et travailler à Lyon
Mais il faut surtout savoir que cette
ville du Rhône va connaître un dynamisme économique nouveau grâce au
projet de modernisation de la zone d’aménagement concerté du
Gratte-Ciel. En effet, les autorités locales ont décidé d’aménager une
surface de 7 hectares en doublant la superficie des espaces commerciaux
et en créant de nouveaux équipements destinés aux loisirs. A l’heure
actuelle, les zones piétonnières ont été agrandies et un parking public a
été créé.
Ce projet a été déclaré d’utilité publique par un arrêté de la préfecture du Rhône.
Il en résulte que l’appartement que vous allez acheter à Villeurbanne vous offre les meilleures chances de réaliser une bonne plus-value à moyen terme.