Un appartement sur Lyon 7ème ou plutôt 8ème ?

Lyon 7ème arrondissement ou plutôt 8ème ? Les deux arrondissement sont bien différents, et les appartements à vendre sont en nombre car le marché de l’immobilier sur Lyon est très dynamique. Quels sont les avantages et inconvénients des deux secteurs ?

A la recherche d’un appartement ou d’un bien immobilier en général à acheter dans le département du Rhône, c’est à Lyon qu’il faudra sûrement porter votre choix. Son 8ème arrondissement fait partie des quartiers les moins chers de la ville et le cadre de vie y est plaisant.

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Le 8ème arrondissement de Lyon et ses habitants cosmopolites

La ville de Lyon est cosmopolite et composée en majorité de jeunes étudiants (120 000 sur les 472 000 que compte l’agglomération) attirés par un enseignement supérieur performant. Mais le 8ème arrondissement est celui que les jeunes cadres attirés par les perspectives d’avenir dans le bassin d’emploi préfèrent (quartiers Le Bocage ou Pinel Santy). Les familles avec enfant sont aussi très nombreuses (quartiers Jean Moulin ou Colbert). Il y ainsi en corrélation une offre d’appartements à acheter de tous types, du studio au grand appartement familial, et ce pour tous les types de budget.

Situé non loin du centre-ville, le 8ème arrondissement est bien desservi par les transports en commun (bus, métro, tramway). Ce qui permet aux habitants au niveau de vie moyen de s’y installer (en location, le plus souvent) en toute sérénité. Ils y sont non seulement proches de leur lieu de travail mais ils peuvent aussi y profiter des infrastructures sportives, des petits espaces verts et des lieux d’art. Les familles y trouvent un cadre de vie idéal pour y élever leurs enfants (écoles, hôpitaux et universités à proximité). Quel que soit la composition de votre foyer, en achetant un appartement sur ce secteur, vous êtes sûr d’avoir un cadre de vie riche et pratique.
L’arrondissement compte certes une majorité de maison, mais de nombreux nouveaux logements neufs ont été construits ou de nouveaux programmes immobiliers sont en cours (des logements sociaux notamment).

Des prix immobiliers attractifs pour ce 8ème arrondissement de Lyon

Outre l’envie de devenir propriétaire de son appartement à titre de résidence principale, il est intéressant d’y acheter un bien immobilier pour le louer et se constituer un patrimoine pour la retraite. Une ville universitaire comme Lyon recèle d’une forte demande locative de studios ou petits appartements, neufs comme anciens. Il est donc avantageux de cibler ses recherches parmi ce type d’appartements, qui sont des investissements locatifs avantageux.

Mis à part le quartier Montplaisir où l’immobilier est cher, le reste de l’arrondissement connaît des prix presque 3 fois moins chers : le prix moyen d’un appartement dans le 8ème est de 2880 euros le m² avec une rentabilité moyenne en général de +3,14% (recensée sur 2013).

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Acheter un appartement à Lyon dans le 7ème arrondissement : bonne idée?

La ville de Lyon est située dans le département du Rhône et dans la région Rhône Alpes. Quant au 7ème arrondissement de Lyon il est limitrophe avec le 2ème et le 3ème arrondissement au nord et avec le 8ème à l’est. Il est également entouré du Rhône à l’ouest et de la commune de Saint-Fons au sud. Sa situation géographique, son économie, son cadre de vie en font un secteur très prisé par les futurs propriétaires d’un appartement.

Le 7ème arrondissement dispose de plusieurs moyens de transports en commun (métro, bus et tramway) permettant de se déplacer aisément dans Lyon et sa banlieue. Acheter un appartement dans ce secteur permet ainsi de se déplacer aisément et agréablement partout dans la ville.
Crèches, écoles, établissements secondaires et supérieurs sont nombreux à l’intérieur de l’arrondissement. De même que les adultes comme les enfants peuvent profiter des équipements sportifs dans le stade et la piscine mis à la disposition des habitants. Disposer dans ce cadre d’un pied-à-terre immobilier dans cet arrondissement facilite grandement la vie extra-scolaire et extra-professionnelle.

Le 7ème arrondissement possède aussi de nombreux monuments célèbres qui méritent la visite et le détour comme le château de la Motte et La Halle Tony Garnier une grande salle de concerts avec plus de 17 000 places.
C’est un arrondissement où les commerces sont présents ainsi que cinémas, restaurants et bars…. De même que se trouvent différents marchés qu’ils soient alimentaire, artisanat ou bouquiniste. Ce sont des lieux d’animation pour les lyonnais comme pour les touristes.
Lyon avec sa 3ème place comme plus grande ville de France développe une activité économique sur différents domaines et de ce fait de nombreux emplois sont disponibles sur le marché.

Les prix de l’immobilier dans le 7ème

A l’heure actuelle pour l’achat d’un appartement il faut compter environ 2300 € le prix le plus bas du m2, un prix moyen à 3200 € et 4300 € pour son prix le plus haut. Cela permet de trouver à l’achat un appartement avec une fourchette assez large de manière à correspondre à tous les budgets et capacités financières des futurs acquéreurs.
En sus de ce critère financier non négligeable, tous les attraits précédemment mentionnés poussent à faire l’acquisition d’un appartement dans ce secteur très réputé de la cité lyonnaise.
Si vous désirez acheter un appartement neuf dans le but de le louer, il vous est possible de bénéficier de la loi Pinel octroyant au propriétaire une réduction d’impôt sur le revenu de 18 % pendant 9 ans. Ces déductions fiscales rendent attractives l’investissement locatif sachant que c’est un secteur qui attire de nombreux arrivants et qui comporte ainsi un vivier régulier de futurs locataires.

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